본 논문은 일반규모의 근린재생형 선도지역의 주거지 및 주거환경 관련 재생계획, 주민의견, 추진전략 및 사업비 배분을 분석하여 향후 새롭게 추진되는 도시재생사업에 반영되어야할 계획의 주안점 및 시사점 도출하는 것을 목적으로 한다. 지자체별 계획안에 작성된 현황, 쇠퇴지표, 목표, 계획방향, 주민의견, 추진전략 및 사업비 구성 등 각각의 인자를 비교분석하고 항목들 간 비교분석을 진행하였다. 연구의 결과는 다음과 같다. 첫째, 물리적 재생의 대상은 지표상 비율이 높은 주거지역 및 주거용 건축물을 우선적으로 고려해야한다. 생활권 단위의 근린재생을 위하여 인구의 유입이 필요하며 사회적 소외 계층, 일반 거주민, 유입 인구 등 도시재생 사업의 실행주체 및 대상을 구체화해야한다. 둘째, 건축물의 노후화 지수와 주거면적 및 주거용 건축물 비중이 높음에도 불구하고 주택 및 환경개선에 대한 주민의견은 상대적으로 적다. 지역주민의 참여에 대한 제도 및 프로그램의 보완이 필요하다. 셋째, 사업비 구성이 주택 및 주거환경 정비보다 지역경제 활성화를 위한 관광인프라 조성 및 거리환경 조성에 집중되어 있다. 현황지표, 주민의견 및 추진전략에 따라 사업비의 적절한 재분배가 필요하다. 넷째, 정주할 수 있는 쾌적하고 안정적인 주거지 재생을 위하여 노후불량주거지 개선은 보편적 주거복지 차원에서 정책적?제도적?경제적 지원이 일원화되어야 한다.