지금까지 공동주택의 노후화에 대한 대책으로 무분별한 재건축 및 재개발로 인한 건설폐기물의 대량방출, 온실가스 유발 등의 심각한 환경오염을 일으키고 부동산 가격폭등의 원인이 될 것이라는 사회적인 지적을 받고 있다. 이에 본 연구에서는 공동주택 수직증축에 관한 기존 연구와 문헌을 통하여 증축계획에 영향을 미칠 수 있는 기본적인 계획조건들을 요소를 도출하고자 한다. 그리고 수직증축이 시행된 단지와 계획단지의 평면을 조사 분석하여 구체적인 계획특성을 파악하고자 한다. 본 연구의 결과는 다음과 같이 도출되었다. 첫째, 각각의 면적 변화는 평균적으로 연면적 65%, 기준층면적 44%, 용적률 90%가 증가하였다. 둘째, 증축방향의 증가는 가로길이 평균 6.7%, 세로길이 평균 30%가 증가하였고 이는 측면세대의 가로면 확장의 한계와 일반세대의 수평면적 확장을 위하여 세로면 증축이 주로 이루어지는 경향을 보인다. 셋째, 각 세대의 공간구성을 2bay에서 3bay로 변화하려는 노력을 보이며 욕실, 드레스룸, 실외기실, 보조주방 등의 부속공간이 늘어나는 것을 알 수 있었다. 넷째, 각 실들을 연결하는 연결통로가 평균 116% 증가하고 현관 또한 68%가 증가하는 등 공용공간이 크게 증가 하는 것을 알 수 있었다. 따라서, 본 연구는 공동주택 수직증축의 다양한 주호평면 개발을 위한 기초연구로서, 국내여건에서 적용 가능한 공동주택 주호평면 계획 및 특성을 자료화하고 향후 공동주택 수직증축에 활용되기를 기대한다.