본 논문의 목적은 기존 역사문화환경 보존지역내 건축행위 등에 관한 허용기준 구역 내에 근대역사문화공간이 추가 등록 되었을 때 실제로 지가에 어떠한 영향을 미쳤는지 이중차이 분석을 통하여 고찰하였다. 즉 본 연구는 한국의 선·면 단위 등록문화재의 도입과 근대역사문화공간 재생활성화 사업의 대표사례라고 할 수 있는 목포 구도심을 대상으로 근대역사문화공간 등록에 의한 정책이 지역의 지가에 미치는 영향을 분석한다. 특히 근대역사문화공간 등록에 따라 지역의 영향에 대해 주요 논점인 근대역사문화공간 등록으로 지가 영향, 근대역사문화공간 주변 입지특성에 따른 지가 영향, 근대역사문화공간과 거리에 따른 차이의 영향에 대해 실증분석 했다. 그 결과, 근대역사문화공간이 등록되면 지가에 영향을 미치지 않는 것으로 나타났다. 역사문화환경 보존지역내 300m 반경 지역 주민들이 상대적으로 지가 하락의 피해를 입었음을 확인할 수 있었다. 문화재 지정 및 등록 전에 소유자뿐만 아니라 건축행위 제한이 이루어지는 지역주민들 의견이 반영될 수 있는 이해 당사자의 의견수렴에 대한 제도적 보완이 필요해 보인다.