본 연구는 도시의 노후 고층아파트 노후화가 도시의 사회경제에 미치는 영향에 대하여 이론적으로 고찰해보고자 한다. 아파트는 도시의 부족한 택지를 효율적으로 활용하여 대량의 주택을 공급할 수 있는 긍정적인 특성을 갖고 있다. 이러한 아파트의 특성을 최대한 활용하여, 한국은 장기간 아파트 중심의 주택보급정책을 실행하였으며, 주택보급률에 긍정적인 결과를 가져오는 계기를 마련하였다. 하지만, 아파트의 효율성 극대화는 전체 주택유형에서 아파트가 차지하는 점유율을 과도하게 높였을 뿐만 아니라 빠르게 고층화시켰다. 아파트의 효율성은 누구도 인정하지만, 향후 고층화된 대량의 아파트가 동시다발적으로 노후화 과정을 거칠 경우 재건축에 있어 여러 문제를 양산할 수 있으며, 특히 재건축에 대한 경제성 문제의 대두로 재건축이 불확실하게 되면 노후 고층아파트가 밀집한 지역의 생활환경 낙후로 인한 사회경제적 쇠퇴를 초래할 수 있다. 영국 맨체스터의 Hulme 지역의 사례를 토대로 장래 한국 대도시의 고층아파트 낙후가 지역 사회경제에 미칠 잠재적 영향에 대하여 분석하고, 이러한 문제에 대한 대안을 모색하도록 한다.