섬진강유역은 지리산과 인접하여 수려한 경관을 바탕으로 풍경을 조망하거나 개인 수양의 공간으로서 많은 수의 누정이 건립되었다. 이 중 섬진강 중류는 역사문화환경이 폭넓게 조성되어 상류나 하류에 비해 많은 수의 누정이 분포하고 있으며, 영?호남의 경계에서 호남 동부지역의 특징적 요소를 내제하고 있다. 현존하는 건물은 16세기부터 근현대에 이르기까지 많은 수가 분포하고 있는데, 대부분은 기존에 존재했으나 훼손된 것을 재정비한 것이다. 건축의 세부적인 표현에서는 보편적인 누정의 형태를 취하고 있다. 그러나 건립의 목적과 기능, 입지 형태와 평면 구성 등은 개체수의 빈도에 따른 수치에서 호남의 다른 지역과는 차이를 보이고 있다. 섬진강 중류의 누정은 강을 중심으로 수경관을 포함한 지형에 조영되었다. 주변 산세와 수려한 경관을 배경으로 다른 지역에 비해 폐쇄적인 성격의 공간으로 개인적인 수양이나 휴식을 위한 별서가 많이 건립되었으나 근대기 이후에는 계회소나 집회소가 많은 수 건립되었다. 평면의 구성과 건축적인 세부형태에서 영남과 호남의 중간적인 형태로 나타난다. 특히 입지 공간의 폐쇄와 개방, 조망점의 일방향적인 형태와 사방향적인 형태가 동일한 비율로 나타나는데, 이는 섬진강과 지리산에 인접하여 형성되어진 독특한 자연 환경적 요소와 지형적인 차이에 기인한 것으로 사료된다.