공동주택 건설사업과 관련된 프로젝트를 진행함에 있어, 자본이 충분한 일정의 사업 주체를 제외하고는, 전반적으로 사업 진행 시 소규모 자기자본만을 가지고 건설사업 관련 프로젝트를 진행하고 있기에 자금조달은 매우 중요한 요소 중 하나라 할 수 있다. 즉, 건설사업의 프로젝트를 진행함에 있어 사업부지를 확보하여 인허가 등의 초기투입 비용이 발생하며, 공사 진행을 하기 위해서는 막대한 자금이 투입되어야 하기 때문이다. 이를 위해 사업자는 금융기관과 여타제도권 금융을 통해 프로젝트 파이낸싱(Project Financing:이하 PF)을 이용하여 건설자금을 조달한다. 이러한 금융을 이용할 때 사업을 계획대로 진행하기 위해서는 리스크 관리가 중요하며, 사업리스크 종류는 시행위험, 시공위험, 시장위험, 재무위험등이 있다. 이 중에서 시행위험은 크게 PF 사업구조 설계와 금융기관 대출 평가 등에 기인하기 때문에 이에 대한 면밀한 검토와 체계적인 연구가 필요하다.이와 같은 관점에서 본 연구에서는 건설사업 PF와 선행연구의 고찰 및 문제점을 바탕으로 건설사업 PF 사례조사와 관련자들의 설문조사를 분석하여 공동주택 건설사업의 효율적인 PF 운영방안을 제시하고자 한다.