의료기술의 발달과 생활수준이 향상되면서 전 세계적으로 고령화사회(Aging Society)는 증가하고 있다. 우리나라 또한 마찬가지이다. 특히, 한국은 전국민의 절반이상이 아파트에 거주하고 있다. 그러나 공동주택단지내에경로당 및 휴게시설을 제외한 노인여가활동을 위한 물리적 환경을 찾는 것은 쉽지 않다. 따라서 본 연구의 목적은 공동주택단지에서 물리적 환경 조사와 소유별, 세대별, 평형대별에 따른 비교를 통해 노인여가활동을 위한 기초적 자료를 제안하는 것이다. 연구의 결과는 다음과 같다. 1) 소유별, 세대별, 평형대별에 관계없이 대부분의 노인들은 사교 및 담화활동과 휴식활동을 행한다. 2) 소유별, 세대별, 평형대별에 따른 비교결과, 물리적환경의 이용률 및 만족도에 차이가 나타났다. 그러나 임대아파트 및 다세대 아파트 일수록 노인여가활동이 활발히 발생하였다. 3) 단지내 녹지와 노인의 만족도는 상관성이 높은 것으로 나타났다.