정부는 주요항만 배후단지를 활성화하기 위해 항만배후단지에 물류와 비즈니스의 연계강화를 통한 ‘국제 항만물류 비즈니스 클러스터’ 를 구상하고 있고, 이를 위해 업무·편의시설 조성을 계획하고 있다. 한국의 주요항만과 경쟁하고 있는 유럽, 중국, 일본 등의 항만들도 항만도시로의 발전을 위해 항만배후단지에 업무·편의시설을 개발하고 있다. 본 연구는 국내외 업무·편의에 대한 사례분석과 광양항 업무·편의시설에 대한 수요추정을 통해 광양항 업무·편의시설의 활용방안, 개발단계,운영방안 등을 제시한다. 광양항 업무·편의 시설은 업무·숙박·상업시설 중심의 개발이 필요하며, 수요를 추정한 결과 2035년을 목표로 단계적으로 개발되어야 할 것으로 추정되었다. 또한 토지임대시 수익성 있는 토지임대료를 책정하고, 조기활성화를 위한 인센티브제를 고려할 필요가 있을 것이다. 민간분양을 위해서는 항만배후부지에 대행개발 등의 민간투자를 허용하는 방향으로의 항만법의 추후 개정도 논의되어야 할 것이다.