본 연구는 원도심 상업지역의 용도지역 세분화와 체계적 관리를 위해 광주광역시 원도심내 블록 특성을 파악하고 코드화를 통한 유형화를 목적으로 한다. 건축물 대장·지적도·통계연보 등의 데이터를 분석하여 물리적 요인, 세부용도, 용적률, 높이의 4가지 요소를 설정하고 이에 따른 코드화를 실시한다. 설정된 물리환경 분류 코드를 실제 대상지인 원도심 중심상업지역에 적용시켜 블록 유형별 특성을 도출하여 유형화를 실시하였다. 유형화 결과로 현재 원도심 상업지역 내 98개의 블록에서 37가지의 다양한 블록 유형이 존재하지만 다양성이 반영되지 않고 원도심 상업지역의 규제는 중심상업지역으로 획일적으로 관리되고 있음을 알 수 있다. 원도심에서 발생하는 재생·관리·개발이 주변여건 및 실정을 반영하기 위해 유형화를 바탕으로 한 상업지역의 관리가 필요하다. 지속가능한 상업지역 관리를 위해 기존의 현황, 앞으로의 개발방향 등을 검토 및 대응 가능한 물리환경 분류 코드를 활용하여 관리가 필요하며, 이는 각 블록의 특성에 맞게 유지·관리·개발 할 수 있다는 점에서 그 의의가 있다.