본 연구는 대한민국 아파트 가격 형성 요인 중 교육 특징인 공교육과 사교육은 가장 중요한 요소 중 하나이다. 공교육으로 대변되는 학군과 학원으로 대표되는 사교육 시장은 동일 지역 내에서도 특정 주택 가격만 상승하는 양극화 현상이 나타나고 있다. 대표 사교육 학원가인 서울 대치동, 목동, 반포동, 성남 분당, 판교, 인천 송도, 광주 봉선동, 대전 둔산동, 대구 범어동, 부산 해운대 등 전국의 유명 학원가는 높은 사교육 열기로 같은 지역 내에서 높은 아파트 가격을 형성하고 있다. 본 연구는 이러한 사교육 학원가의 대표지역인 광주 봉선동을 연구 대상지로 선정하여 사교육 환경이 아파트 가격에 미치는 영향과 코로나19로 인한 시간의 흐름에 따른 영향력 차이와 변화를 실증분석 하고자 한다. 본 연구의 공간적 범위는 광주 남구 봉선동을 선정하여 2018년부터 2022년까지 봉선동 소재 아파트 단지와 사설 학원 데이터 사용하여 헤도닉 가격모형을 통한 다중 회귀분석과 상관분석을 사용하여 연구를 진행하였다. 분석 결과, 사교육 환경은 봉선동의 아파트 가격의 입지 특성, 물리 특성, 환경 특성보다 가장 많은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 특히 코로나19로 인한 사교육 환경과 아파트 가격변화는 2020년 이후 회복되는 모습을 보여준다. 이러한 결과는 사교육 환경의 가치가 아파트 매매가격의 교육 요소 중 주택 소비자의 가장 중요한 가치판단의 기준이 되는 것을 보여주는 결과로 해석될 수 있다.