본 연구는 최근 고령자의 활동성 증가 현상에 주목하여 고령자 통행특성과 주거환경선호요인과의 관계성을 분석하고 정책적 시사점 도출을 연구목적으로 했다. 연구목적을 수행하기 위해 광주광역시에 거주하는 65세 이상 고령자를 대상으로 표본자료를 추출하여 설문조사를 수행하고 분석하는 방법을 활용하였다. 우선 선행연구과 문헌고찰을 통해 고령자 통행특성과 주거환경선호요인 변수를 도출하고 주요 변수의 정제과정과 적합성 검토를 거쳤다. 다음으로 다중회귀분석방법을 이용하여 고령자 통행특성과 주거환경선호요인 간 관계성을 검토하였다. 실증분석결과는 다음과 같다. 첫째, 고령자의 통행빈도가 높을수록 주거환경선호요인 중에서 접근성 요인과 물리적 환경요인에 대한 선호가 높았다. 둘째, 하루통행시간이 적을수록 고령자는 물리적 환경요인과 사회적 환경요인, 경관요인을 선호한다는 결과를 보였다. 셋째, 비업무 통행과 도보 통행을 주로 하는 고령자는 경관요인을 선호하는 것으로 나타났다. 본 연구에서는 고령자를 위한 주거환경 개선책을 마련함에 있어 고령자의 통행특성에 대한 고려가 있어야 함을 강조하고 있다. 향후 인구감소와 고령화시대 대응책 강구차원에서 본 연구의 결과를 활용하여 도시지역 내 고령자 통행특성별 주거환경요인과 부합되는 지역을 선정하고 도시 재생정책과 연계한다면 도시 전체의 발전과 환경보전에 기여하게 될 것으로 기대한다.