현재 도시분야에서 재생이라는 단어를 가장 빈번하게, 그리고 활발하게 사용이 되어지면서 도시의 노후화된 모습을 변모되어지고 있는 실정이다. 이러한 관점에서 도시 건축물의 노후화에 따른 재개발, 재건축, 리모델링 등 재생이라는 이름의 많은 도시재생사업들이 가장 직접적으로 영향을 받는 것은 다양하게 재생이 되어 지고 있는 건축물이라고 할 수 있을 것이다. 신축인 건축물은 이용이 되어 지고자 하는 용도에 맞게 공간의 구성 및 스페이스 프로그램을 갖게 된다. 하지만 기존의 건축물을 재사용하거나 리모델링을 하여 사용하는데 있어 많은 제약이 따르게 된다. 따라서 본 연구를 통해서 기존 건축물이 갖은 물리적 특성을기반으로 새롭게 사용 가능한 건축물의 용도와 가능성에 대하여 연구를 하고자 한다.