고령화가 급속히 진행됨에 따라 시니어타운에 대한 수요가 증가하고 있으나, 시니어들의 입주의향을 체계적으로 설명할 수 있는 연구는 부족한 실정이다. 본 연구는 PPM (Push-Pull-Mooring) 모형을 기반으로 시니어타운 입주의향에 영향을 미치는 요인을 분석 하고자 하였다. 이를 위해 주거관리부담과 가사부담을 Push 요인으로, 의료서비스, 생활편의 서비스, 여가 및 사회활동, 브랜드명성을 Pull 요인으로, 환경변화저항감과 입주비용부담감을 Mooring 요인으로 설정하였다. 전국 55세 이상 시니어 291명을 대상으로 설문조사를 실시 하고 위계적 회귀분석을 수행하였다. 분석 결과, Push 요인(주거관리부담, 가사부담), Pull 요인(의료서비스, 생활편의서비스, 여가 및 사회활동, 브랜드명성)은 시니어타운 입주의향에 유의한 정(+)의 영향을 미쳤으며, Mooring 요인(환경변화저항감, 입주비용부담감)은 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 영향력의 크기는 생활편의서비스, 의료서비스, 가사부담, 주거관리부담, 브랜드명성, 여가 및 사회활동, 환경변화저항감, 입주비용부담감 순으로 확인되 었다. 본 연구는 기존 주거이동 연구에 활용된 PPM 모형을 시니어타운 맥락에 적용하여 고령친화주거 분야의 이론적 확장에 기여하였으며, 시니어타운 개발 및 마케팅 전략 수립을 위한 실무적 시사점을 제공하고자 했다.